Dans le secteur de la construction, les contrats propos\u00e9s aux entreprises titulaires d\u2019un ou plusieurs lots ou aux sous-traitants sont souvent pr\u00e9-r\u00e9dig\u00e9s sur la base de contrats standards \u00e9tablis par le donneur d\u2019ordre.<\/p>\n\n\n\n
Les clauses qu’ils contiennent ne doivent pourtant pas \u00eatre accept\u00e9es sans examen.<\/p>\n\n\n\n
Certaines stipulations doivent faire l\u2019objet d\u2019une vigilance particuli\u00e8re et d\u2019une n\u00e9gociation.<\/p>\n\n\n\n
C\u2019est le cas des clauses de p\u00e9nalit\u00e9s de retard.<\/p>\n\n\n\n
1. Le montant ou le taux des p\u00e9nalit\u00e9s \u00e0 v\u00e9rifier<\/strong><\/p>\n\n\n\n Le montant ou le taux pr\u00e9vu doit non seulement \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9, notamment au regard du montant du march\u00e9, mais \u00e9galement n\u00e9goci\u00e9. Une p\u00e9nalit\u00e9 journali\u00e8re \u00e9lev\u00e9e peut rapidement atteindre une somme consid\u00e9rable pour l\u2019entreprise, en particulier lorsque le retard se prolonge.<\/p>\n\n\n\n 2. Le plafonnement des p\u00e9nalit\u00e9s <\/strong><\/p>\n\n\n\n Les clauses pr\u00e9voient fr\u00e9quemment que les p\u00e9nalit\u00e9s ne sont pas plafonn\u00e9es, ce qui peut avoir des cons\u00e9quences financi\u00e8res particuli\u00e8rement lourdes.<\/p>\n\n\n\n Pour un march\u00e9, de travaux de 100.000 \u20acpar exemple, un retard prolong\u00e9 peut conduire, en l\u2019absence de plafond, \u00e0 des p\u00e9nalit\u00e9s d\u00e9passant le montant m\u00eame du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n La norme NF P 03-001, qui constitue une r\u00e9f\u00e9rence fr\u00e9quemment utilis\u00e9e dans les march\u00e9s priv\u00e9s de travaux, pr\u00e9voit un plafonnement des p\u00e9nalit\u00e9s \u00e0 5% du montant du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Ce plafond constitue donc un point de r\u00e9f\u00e9rence utile lors de la n\u00e9gociation, notamment lorsque le contrat propos\u00e9 pr\u00e9voit des p\u00e9nalit\u00e9s non plafonn\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n 3. La mise en demeure pr\u00e9alable<\/strong><\/p>\n\n\n\n Il est imp\u00e9ratif de v\u00e9rifier \u00e0 partir de quel moment les p\u00e9nalit\u00e9s commencent \u00e0 courir.<\/p>\n\n\n\n Les contrats stipulent souvent qu\u2019elles seront appliqu\u00e9es de plein droit par le maitre d\u2019ouvrage d\u00e8s la constatation du retard.<\/p>\n\n\n\n Or, il est recommand\u00e9 de pr\u00e9voir qu\u2019elles ne commenceront \u00e0 courir qu\u2019apr\u00e8s une mise en demeure pr\u00e9alable demeur\u00e9e infructueuse d\u2019avoir \u00e0 pallier le retard dans un d\u00e9lai d\u00e9termin\u00e9, permettant justement \u00e0 l\u2019entreprise de rem\u00e9dier \u00e0 son retard.<\/p>\n\n\n\n La clause doit \u00e9galement exclure les retards qui ne sont pas imputables \u00e0 l\u2019entreprise, notamment du fait des autres intervenants, ou ceux r\u00e9sultant de travaux suppl\u00e9mentaires ou de modifications demand\u00e9es par le maitre d\u2019ouvrage.<\/p>\n\n\n\n 4. Le caract\u00e8re lib\u00e9ratoire des p\u00e9nalit\u00e9s<\/strong><\/p>\n\n\n\n Bien souvent les p\u00e9nalit\u00e9s ne sont pas lib\u00e9ratoires.<\/p>\n\n\n\n Lorsqu\u2019elles ne le sont pas, cela signifie que le cocontractant peut, en plus des p\u00e9nalit\u00e9s, r\u00e9clamer l\u2019indemnisation d\u2019un pr\u00e9judice compl\u00e9mentaire.<\/p>\n\n\n\n Il est donc pr\u00e9f\u00e9rable de n\u00e9gocier des p\u00e9nalit\u00e9s lib\u00e9ratoires.<\/p>\n\n\n\n Une clause de p\u00e9nalit\u00e9s ne doit donc pas seulement \u00eatre lue sous l\u2019angle de son montant : son plafonnement, son point de d\u00e9part, les causes de retard exclues et son caract\u00e8re lib\u00e9ratoire peuvent avoir un impact d\u00e9terminant sur le risque financier support\u00e9 par l\u2019entreprise.<\/p>\n\n\n\n Besoin d\u2019aide pour analyser ou n\u00e9gocier vos march\u00e9s de travaux ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Me C\u00e9line Taieb, avocate au Barreau de Paris, accompagne les entreprises dans l\u2019audit, la n\u00e9gociation et la s\u00e9curisation de leurs contrats, ainsi que la pr\u00e9servation de leurs droits \u00e0 l\u2019\u00e9gard de leurs cocontractants. <\/strong><\/p>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Dans le secteur de la construction, les contrats propos\u00e9s aux entreprises titulaires d\u2019un ou plusieurs lots ou aux sous-traitants sont souvent pr\u00e9-r\u00e9dig\u00e9s sur la base de contrats standards \u00e9tablis par le donneur d\u2019ordre. 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